Bueno, seguro que aún quedan algunos…
Si estás cansado de seguir el mismo proceso que siguen todos y al final la mayoría termina por desistir… es hora de cambiarse de bando! al de los que ENCUENTRAN OPORTUNIDADES INMOBILIARIAS…
El proceso tradicional para comprar piso en Alicante comienza por buscar entre miles de anuncios de pisos en venta, poniendo alertas en los portales, durante días, semanas y años?? Si das con alguno que te parece interesante entonces intentarás contactar con el propietario o la agencia que lo anuncia… Con suerte alguno de ellos te contesta y consigues ir a verla… cuando llegas no era del todo lo que esperabas…. así que te vas desilusionado… además de haber perdido tiempo.
A la hora de comprar casa en Alicante son muchos los aspectos del proceso que debemos tener en cuenta para que todo salga a la perfección. Desde Yanina Scotta Inmobiliaria Alicante intentaremos darte todas las herramientas que necesitas en esta guía Comprar Piso en Alicante, en la búsqueda y conseguirás comprar una vivienda en Alicante, además nos ponemos a tu disposición para o ayudarte en todo lo que esté a nuestro alcance!
LA MEJOR OPCIÓN PARA BUSCAR Y COMPRAR PISO EN ALICANTE.
Antiguamente los propietarios de las viviendas entraban a las inmobiliarias a dejar sus pisos a cargo de una persona para que los venda, sin embargo las cosas han cambiado mucho y al haber tanta competencia, parece que se ha descuidado mucho tanto a propietarios como a compradores.
Para nosotros lo más importante no son las viviendas, sino las personas. En Yanina Scotta no nos preocupamos por como son las casas ni donde están, sino por las necesidades de los propietarios y los interesados en adquirirlos.
Cada uno de nosotros nos convertimos en un Agente de Compra o Personal Shopper Inmobiliario, con lo que contarás con un profesional que:
- trabajará para defender tus intereses al comprar casa en Alicante.
- realizará un estudio económico de las posibilidades de compra reales que tienes en tu condición actual.
- buscará cualquier vivienda en venta que nos interese, independientemente de que la comercialicen en su oficina, la anuncie otra inmobiliaria o sea de un propietario particular. Exactamente como buscarías tú.
- preparará un estudio de mercado de las viviendas disponibles,
- aportará su conocimiento y experiencia en el proceso de comprar un piso en Alicante,
- te presentará adecuadamente cada vivienda que pueda interesarte, utilizando datos de operaciones cerradas por su oficina y otras inmobiliarias, con datos reales de notaría.
- negociará con los propietarios o las agencias inmobiliarias que gestionan cada vivienda,
- se asegurará que cuenta con toda la documentación necesaria,
- comprobará que la propiedad inmobiliaria no tiene vicios ocultos ni cargas pendientes,
- buscará la mejor financiación (ahorrando unos cuantos euros más),
- preparará todo el papeleo para la compra y, finalmente,
- le acompañará a la firma en notaría para comprar inmueble en Alicante.
Al final de todo esto, usted reconocerá que habrá encontrado su hogar ideal con muchas menos dificultades y ahorrando una gran cantidad de tiempo y de dinero. E incluso habrá sido una experiencia que quiza quiera volver a repetir y recomendar a sus familiares y amigos.
I. COMPRAR PISO EN ALICANTE. BUSCANDO LA VIVIENDA ADECUADA.
Sin duda la parte más difícil a la hora de comprar piso en Alicante es elegir el inmueble adecuado. Para ello vamos a dejarles algunos datos importantes: Para comenzar es necesario tener claro qué características específicas tiene que reunir la vivienda ideal.
Podemos empezar a tener una idea de precios según los portales inmobiliarios: idealista, fotocasa, milanuncios, pisos.com, yaencontré… existen varias más opciones para ello. Una vez que has hecho un buen filtro de lo que realmente te parece interesante tocas salir del sofá y empezar a comparar la «expectativa vs realidad».
Antes de firmar cualquier documento, te recomiendo que consultes con algún especialista.
Examina las características físicas de cada inmueble.
Antes de comprar piso en Alicante es necesario comprobar que se encuentra en perfecto estado. Para ello es imprescindible al realizar la visita comprobar que coincide con lo anunciado, la calidad de los materiales y la construcción, el estado de todas las instalaciones, su estado de conservación, luminosidad, las vistas al entorno, zona donde se encuentra, medios de transporte cercanos… o cualquier característica concreta que deseemos.
Una vez encontrada una serie de viviendas que nos encajan será imprescindible realizar una segunda visita con un profesional (arquitecto, aparejador, ingeniero) que pueda aportar una opinión basada en conocimientos firmes en la construcción de viviendas y pueda detectar y aportar una opinión muy valiosa sobre el estado de la misma.
Además debe pedir cuanta información considere importante para la compra de la vivienda, como el plano la misma y el trazado de redes eléctricas, de agua, gas calefacción; medidas contra incendios de la construcción; informe de calidades de los materiales empleados, certificado energético (requisito para la venta), y los datos identificativos de la inscripción en el Registro de la Propiedad, así como el precio total, los costes de comprar la vivienda y las posibles formas de pago.
Examina la situación jurídica de la vivienda en venta.
Para conocer bien la vivienda que pretendemos comprar no solo es preciso visitarla sino también conocer cuál es su situación jurídica y averiguar lo siguiente:
- Quién o quiénes son sus propietarios.
- Si existen cargas o gravámenes sobre la propiedad, es decir, hipotecas pendientes, embargos u otras cargas que la afecten.
- Si está la vivienda en alquiler.
- Si está sujeto a algún régimen especial, como las Viviendas de Protección Oficial.
- Si tiene deudas pendientes con la comunidad de propietarios y está al corriente del Impuesto de Bienes inmuebles.
- En caso de vivienda nueva, si cuenta con un seguro por los daños que se puedan producir por defectos estructurales del edificio.
Para conocer estos datos hemos de dirigirnos al Registro de la Propiedad de Alicante donde se encuentre la vivienda inscrita, o contar con un profesional (inmobiliaria, abogado, asesor, etc.) que nos pueda ayudar en esta tarea y revise que todo está en orden. En cualquier caso para comprar piso en Alicante debemos solicitar esta información antes de firmar cualquier documento y de entregar cantidad alguna.
La información registral la podremos obtener en forma de:
Nota Simple Informativa de la vivienda
Certificación de dominio y cargas de la vivienda
Financiación para comprar piso en Alicante.
Comprar piso en Alicante puede ser sencillo aunque en general conlleva un préstamo hipotecario para financiarla. si necesitas préstamo para poder comprar casa en Alicante debes tener presente lo siguiente:
-El banco o caja con la que trabajemos puede darnos una simulación de hipoteca antes de firmar nada.
-Que los contratos de hipotecas para la compra de inmuebles pueden ser abusivas, o al menos que no están del todo claras. Contar con el asesoramiento de un profesional independiente (asesor financiero, abogado fiscal, etc.) puede ahorrarnos disgustos y euros, por lo que es mejor si cuentas con alguien para ayudarte con ello.
-Puede ocurrir que la vivienda que vayamos a adquirir esté gravada con la hipoteca que constituyó el vendedor para comprarla. En tal caso el comprador podrá exigir que se cancele la hipoteca anterior, y obtener un nuevo préstamo hipotecario de otra entidad que le ofrezca mejores condiciones.
Comprar piso en Alicante: que es un Personal Shopper Inmobiliario?
Es sencilla y directamente tu interlocutor frente a todas las personas que gestionen inmuebles… Es más sencillo tener un sólo intermediario al que le cuentes todo lo que esperas encontrar y vayas descartando según van viendo viviendas juntos, que contar mil veces a cada vendedor o agente la misma película…
Para comprar piso en Alicante contando con esta ayuda, el primer paso pasa por realizar una entrevista para poder entender cómo es su casa perfecta, qué tipo de inmueble estás buscando, tus prioridades, condicionantes y a qué estilo de vida debe responder. Con esta información comenzaremos a buscar entre miles de pisos en venta.
Aqui viene el primer filtro, porque recuerda que nosotros ya hemos visto por dentro la mayoría de las casas en venta y sabemos porque no se venden las que no se venden… y la distribución si puede ser apropiada para lo que nos estás contando… y te sorprenderás, pero hasta incluso sabemos si te llevarás bien con los vecinos…
AHORRA TIEMPO:
AHORRA PREOCUPACIONES:
AHORRA DINERO:
AHORRA CONFLICTOS DE INTERESES:
Si llevas un buen tiempo buscando una vivienda sin éxito, la falta de tiempo le impide buscar su casa ideal debido a un día a día ajetreado, o necesita ayuda con todo el proceso al comprar piso en Alicante, podemos ayudarte a conseguir lo que buscas.
II. LA FIRMA DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA INMOBILIARIA.
Una vez que hemos decidido comprar un piso en Alicante, el proceso puede llevar semanas o meses. El primer paso será realizar una reserva y firmar el contrato de arras, en el que se pactan todas las condiciones de la compra de la vivienda, y se da un plazo para obtener el dinero y realizar el contrato de compraventa.
La compra se perfecciona mediante la escritura pública de compraventa. La firma del contrato de compraventa es el momento donde se formaliza la compra de la vivienda mediante la entrega de llaves y, por otro lado, se abona el precio por parte del comprador y la entidad financiera a través del préstamo hipotecario.
La intervención del notario dará autenticidad al contenido del documento, de modo que lo que ante el notario declaren será recogido en la escritura, la cual servirá de prueba del hecho que motiva su otorgamiento y de su fecha, y ninguna de las partes podrá negar frente a la otra que hizo las declaraciones que constan en la escritura.
El otorgamiento de la escritura equivale a la entrega de la vivienda, y el importe del precio se entrega al vendedor en presencia del notario. El notario deberá identificar en la escritura el precio, haciendo constar si éste se recibió con anterioridad o en el momento del otorgamiento de la escritura, la cuantía total y los medios de pago empleados.
Antes de autorizar la escritura el notario pedirá al Registro de la Propiedad una nota simple que acredite la titularidad y cargas de la finca, e inmediatamente después de haberse firmado, si las partes lo solicitan, remitirá al Registro una comunicación en la que se exprese que la escritura ha sido autorizada, evitando así que, ya celebrado el contrato, el comprador pudiera quedar afectado por algún embargo o carga del vendedor que accediera al Registro con anterioridad a la compra.
Es importante saber que la elección del notario corresponde a la persona o personas que se disponen a comprar una vivienda, salvo pacto en contrario, y que ambas partes cuentan con tres días antes de la firma para revisar la escritura y asegurarse de que todos los datos y condiciones son correctas.
III. IMPUESTOS A ABONAR AL COMPRAR PISO EN ALICANTE.
Al comprar piso en Alicante es importante tener en cuenta que la realización de cualquier contrato de compraventa implica la obligación de pagar impuestos tanto para el que compra como para el que vende una vivienda. Conviene calcular su cuantía de manera anticipada para conocer como nos afecta de cara a la compraventa.
Por lo general el precio que queda fijado en el contrato o escritura de compraventa va a constituir la base para el cálculo de la cuota del impuesto a pagar. Estos serán distintos dependiendo de la propiedad inmobiliaria, según se trate de la compra de primera vivienda, un nuevo inmueble procedente directamente del promotor o de la compra de una casa de segunda mano. Hemos de advertir que no pretendemos con esto hacer un repaso exhaustivo de la tributación al comprar piso en Alicante, sino que veremos con carácter general los tipos de impuestos que se aplican. Será necesario contactar con un profesional del sector inmobiliario o fiscal para cada caso concreto.
Impuestos al comprar una vivienda nueva.
La compra de vivienda nueva queda sujeta al Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA). Dicho impuesto se abonará directamente a la parte vendedora, constructora o promotora, a quien se entregará junto al precio que corresponde al valor del inmueble. El IVA que soportará el comprador será el resultado de multiplicar el precio de la vivienda o inmueble por el tipo impositivo en el momento de la compra. Tras realizar el pago al vendedor, será este el responsable de ingresar el impuesto en la Hacienda Pública.
Los tipos impositivos para la compra de viviendas nuevas son los siguientes:
- El 10% con carácter general
- El 4% en viviendas de protección oficial o de promoción pública.
Pero no es este el único impuesto al que tendrán que hacer frente al comprar casa en Alicante. Junto al IVA, deberán de pagar el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados que en la mayoría de casos y en la Comunidad Valenciana es del 0,1% para la compra de vivienda habitual y otros supuestos, o del 1,5% con carácter general (por ejemplo en la adquisición de una segunda vivienda).
Impuestos al Comprar una vivienda de Segunda Mano.
Al comprar una vivienda en Alicante de segunda mano el impuesto al que debemos hacer frente será el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, a abonar directamente a la Generalitat Valenciana al corresponder a un tributo autonómico.
En la Comunidad Valenciana los tipos actuales de gravamen del impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados quedaron fijados de la siguiente manera:
- El 10% en la adquisición de inmuebles y los derechos reales que se constituyan sobre los mismos, excepto en los supuestos siguientes.
- El 8% en otros supuestos, los principales serían la adquisición de viviendas de protección oficial o la adquisición de viviendas que vayan a constituir la primera vivienda habitual de menores de 35 años con rentas inferiores a 25.000 euros de manera individual o 40.000 euros de manera conjunta (año 2017).
- El 4% para vpo de régimen especial, para la vivienda habitual de una familia numerosa o para discapacitados a partir de cierto grado.
Asimismo se devengará el impuesto de Actos Jurídicos Documentados de manera similar a como hemos visto en el apartado anterior, con un tipo del 1,5% con carácter general, o del 0,1% en la adquisición de vivienda habitual u otros supuestos.
En cualquiera de los dos casos, la escritura del préstamo hipotecario que nos permita comprar la vivienda también queda sujeta al pago del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, con un tipo del 1,5% con carácter general o un tipo de 0,1% en casos en los que el inmueble vaya a ser la vivienda habitual de una familia numerosa o de un discapacitado físico o sensorial, con un grado de minusvalía igual o superior al 65%, o psíquico, con un grado de minusvalía igual o superior al 33%.
¿Cómo gestiono el pago de impuestos al comprar una vivienda?
El proceso para el pago de los impuestos al comprar casa en Alicante podrá ser realizado por el propio comprador si bien no es lo habitual. Por lo general será la propia notaría en la que realicemos la escritura de compraventa o una gestoría de confianza los que se encargue de ello.
Para concluir, cabe destacar que el pago de estos impuestos supone un mayor coste de adquisición para la parte compradora, que deberán sumarse al precio de venta inicial de la propiedad inmobiliaria.
IV. INSCRIPCIÓN DE LA COMPRAVENTA EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD.
Tras comprar un piso en Alicante, firmada la escritura de compraventa y del préstamo hipotecario, y pagados los impuestos correspondientes, el último trámite consiste en la inscripción de la compra de nuestra nueva vivienda en el Registro de la Propiedad.
Gracias a esta inscripción el comprador o compradores serán considerado/s como verdaderos propietarios y quedarán protegidos frente a los acreedores del vendedor de la vivienda y las cargas ocultas que pudieran afectarle, y podrán disfrutar de la propiedad y los derechos que otorga la compra de la vivienda. Asimismo, la inscripción en el Registro de la Propiedad es una condición indispensable para adquirir un préstamo hipotecario para comprar casa en Alicante.
Por último, una vez se ha realizado la inscripción de la compra de la vivienda en el Registro, éste comunica al Catastro el cambio de titularidad de la vivienda, de modo que el siguiente recibo del Impuesto sobre Bienes Inmuebles será ya girado a nombre del comprador.
V. COSTES TOTALES DE COMPRAR CASA EN ALICANTE.
Comprar un piso en Alicante genera una serie de costes que incrementan de forma sensible el desembolso que debemos hacer para ello. Por tanto conviene distinguir los siguientes importes que debemos hacer frente al comprar casa en Alicante.
¿A quién debo pagar cada concepto al comprar piso en Alicante?
-Al Vendedor, el precio de compra de la vivienda. En caso de que hayamos entregado una cantidad previa como reserva o contrato de arras, será descontado de la cantidad a pagar en el momento de la firma de la compraventa.
-A notaría, los honorarios que correspondan por la realización de las escrituras de compraventa y de préstamo hipotecario si lo hubiese.
-A la gestoría, el importe de sus servicios para el caso de que se hayan contratado. Es muy importante que exijamos la presentación de las facturas originales emitidas por el notario y el registrador, así como la carta de pago de los Impuestos, de modo que sepamos cuánto pagamos por cada servicio.
-Al Registro de la Propiedad tendremos que pagar el importe correspondiente a la inscripción de la compra de la vivienda y el importe de los honorarios correspondientes a la inscripción de la hipoteca. El importe de los aranceles registrales se halla establecido por un Arancel o Tarifa Reglamentaria, a disposición del usuario en cada oficina registral.
-A la entidad financiera, los costes secundarios para obtener el préstamo hipotecario: comisión de apertura, seguros u otros servicios, etc.
Y con ello podremos decir que hemos finalizado el proceso de comprar piso en Alicante y ya podemos disfrutar plenamente de nuestra nueva casa.
Esperamos que esta información le haya sido de ayuda si está pensando en comprar piso en Alicante, y nos ponemos a su disposición para cualquier consulta o ayuda que necesite. Asimismo, si desea que le guiemos durante todo el proceso desde Inmobiliaria Alicante estaremos encantados de ayudarle desde la búsqueda de la vivienda ideal hasta la negociación del precio de compra y todos los trámites posteriores para comprar piso en Alicante.
Nuestra experiencia en el sector inmobiliario y en la negociación con vendedores se pondrá a su servicio para conseguir el mejor precio y las mejores condiciones de venta e hipoteca, ahorrando una cantidad importante de tiempo y dinero y evitando sobresaltos a la hora de comprar piso en Alicante.