Si tienes un piso de protección oficial (VPO) y quieres venderlo, debes saber que existen una serie de requisitos y limitaciones que debes cumplir. En este artículo te explicamos los pasos que debes seguir para vender un piso de protección oficial de forma legal y segura.
¿Qué es un piso de protección oficial?
Un piso de protección oficial es una vivienda de precio limitado que se construye con el apoyo de las administraciones públicas para facilitar el acceso a la vivienda a personas con recursos económicos limitados. Estas viviendas tienen unas características específicas que las diferencian de las viviendas libres, como el tamaño, la calidad o la ubicación.
¿Qué requisitos se deben cumplir para vender un piso de protección oficial?
Para vender un piso de protección oficial, debes cumplir los siguientes requisitos:
- Haber transcurrido el plazo mínimo de ocupación. Este plazo varía según la comunidad autónoma y el tipo de vivienda, pero suele oscilar entre 5 y 15 años desde la compra o adjudicación del piso.
- Solicitar la autorización previa a la administración competente. Debes presentar una solicitud en el organismo que te concedió la vivienda, adjuntando la documentación que acredite que cumples los requisitos para vender el piso. La administración tiene un plazo para resolver tu solicitud, que puede ser de varios meses.
- Respetar el precio máximo de venta. El precio de venta del piso no puede superar el límite establecido por la administración, que se calcula en función del módulo básico estatal y del coeficiente corrector aplicable a cada zona. El precio máximo se actualiza cada año y se publica en el Boletín Oficial del Estado (BOE).
- Ofrecer el piso al derecho de tanteo y retracto. Antes de vender el piso, debes comunicar a la administración tu intención de venderlo y el precio al que lo ofreces. La administración tiene un plazo para ejercer su derecho de tanteo, es decir, comprar el piso por el mismo precio que lo vendes. Si no lo hace, puedes venderlo a un tercero, pero la administración tiene un plazo para ejercer su derecho de retracto, es decir, recuperar el piso pagando el mismo precio que lo has vendido.
- Cumplir con los impuestos y gastos derivados de la venta. Como cualquier otra venta de vivienda, debes pagar el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), que varía según la comunidad autónoma, y los gastos notariales y registrales. Además, debes liquidar las posibles ayudas o subvenciones que hayas recibido por la compra del piso.
¿Qué ventajas e inconvenientes tiene vender un piso de protección oficial?
Vender un piso de protección oficial tiene algunas ventajas e inconvenientes que debes tener en cuenta antes de tomar una decisión:
- Ventajas: Puedes obtener un beneficio económico por la venta del piso, ya que su valor suele aumentar con el tiempo. Además, puedes acceder a una vivienda libre que se adapte mejor a tus necesidades o preferencias.
- Inconvenientes: Debes cumplir con una serie de requisitos y limitaciones que pueden dificultar o retrasar la venta del piso. Además, debes renunciar a las ventajas fiscales y sociales que tiene una vivienda protegida.
En el próximo artículo te contamos cómo alquilar tu vivienda de VPO.
Esperamos que este artículo te haya sido útil para conocer cómo vender un piso de protección oficial. Si tienes alguna duda o consulta, puedes contactar con nosotros y te asesoraremos sin compromiso. Tienes nuestro teléfono y whatsapp +34 615 4256 641 y el mail info@yaninascotta.com