Si tienes un piso de protección oficial (VPO) y quieres alquilarlo, debes saber que existen una serie de requisitos y limitaciones que debes cumplir. En este artículo te explicamos los pasos que debes seguir para alquilar un piso de protección oficial de forma legal y segura.
¿Qué es un piso de protección oficial?
Un piso de protección oficial es una vivienda de precio limitado que se construye con el apoyo de las administraciones públicas para facilitar el acceso a la vivienda a personas con recursos económicos limitados. Estas viviendas tienen unas características específicas que las diferencian de las viviendas libres, como el tamaño, la calidad o la ubicación.
¿Qué requisitos se deben cumplir para alquilar un piso de protección oficial?
Para alquilar un piso de protección oficial, debes cumplir los siguientes requisitos:
- Haber transcurrido el plazo mínimo de ocupación. Este plazo varía según la comunidad autónoma y el tipo de vivienda, pero suele oscilar entre 5 y 15 años desde la compra o adjudicación del piso.
- Solicitar la autorización previa a la administración competente. Debes presentar una solicitud en el organismo que te concedió la vivienda, adjuntando la documentación que acredite que cumples los requisitos para alquilar el piso. La administración tiene un plazo para resolver tu solicitud, que puede ser de varios meses.
- Respetar el precio máximo de alquiler. El precio de alquiler del piso no puede superar el límite establecido por la administración, que se calcula en función del módulo básico estatal y del coeficiente corrector aplicable a cada zona. El precio máximo se actualiza cada año y se publica en el Boletín Oficial del Estado (BOE).
- Ofrecer el piso al derecho de tanteo y retracto. Antes de alquilar el piso, debes comunicar a la administración tu intención de alquilarlo y el precio al que lo ofreces. La administración tiene un plazo para ejercer su derecho de tanteo, es decir, alquilar el piso por el mismo precio que lo alquilas. Si no lo hace, puedes alquilarlo a un tercero, pero la administración tiene un plazo para ejercer su derecho de retracto, es decir, recuperar el piso pagando el mismo precio que lo has alquilado.
- Cumplir con los impuestos y gastos derivados del alquiler. Como cualquier otro alquiler de vivienda, debes pagar el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), que varía según la comunidad autónoma, y los gastos notariales y registrales. Además, debes liquidar las posibles ayudas o subvenciones que hayas recibido por la compra del piso.
¿Qué ventajas e inconvenientes tiene alquilar un piso de protección oficial?
Alquilar un piso de protección oficial tiene algunas ventajas e inconvenientes que debes tener en cuenta antes de tomar una decisión:
- Ventajas: Puedes obtener un ingreso extra por el alquiler del piso, que puedes destinar a otros fines. Además, puedes conservar la propiedad del piso y volver a ocuparlo cuando quieras.
- Inconvenientes: Debes cumplir con una serie de requisitos y limitaciones que pueden dificultar o retrasar el alquiler del piso. Además, debes asumir las responsabilidades y obligaciones que implica ser arrendador.
En el artículo anterior te contamos cómo vender tu vivienda de VPO.
Esperamos que este artículo te haya sido útil para conocer cómo alquilar un piso de protección oficial. Si tienes alguna duda o consulta, puedes contactar con nosotros y te asesoraremos sin compromiso. Tienes nuestro teléfono y whatsapp +34 615 4256 641 y el mail info@yaninascotta.com
