Si tienes un piso alquilado y quieres venderlo, es posible que te surjan algunas dudas sobre cómo hacerlo y qué tener en cuenta para no tener problemas. En este artículo te explicamos los pasos que debes seguir y los aspectos legales que debes considerar para vender un piso con inquilino en España.
Lo primero que debes saber es que el inquilino tiene derecho de adquisición preferente sobre el piso, es decir, que tiene prioridad para comprarlo si está interesado. Esto se llama derecho de tanteo y retracto y está regulado por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU).
El derecho de tanteo significa que el propietario debe comunicar al inquilino su intención de vender el piso, indicando el precio y las condiciones de la venta. El inquilino tiene entonces 30 días para ejercer su derecho y comprar el piso en las mismas condiciones que el propietario le ha ofrecido.
El derecho de retracto significa que si el propietario vende el piso a un tercero sin haber informado al inquilino o sin haber respetado las condiciones que le comunicó, el inquilino puede subrogarse en la posición del comprador y adquirir el piso en las mismas condiciones que el tercero. Para ello, el inquilino tiene 30 días desde que se entera de la venta.
Si el inquilino no ejerce su derecho de adquisición preferente o renuncia a él expresamente, el propietario puede vender el piso a quien quiera, pero debe respetar el contrato de alquiler vigente. Esto significa que el comprador adquiere el piso con el inquilino dentro y debe asumir las obligaciones del propietario como arrendador. El comprador no puede desalojar al inquilino ni modificar las condiciones del contrato hasta que este finalice.
Por tanto, si quieres vender un piso con inquilino en España, debes tener en cuenta lo siguiente:
- Debes informar al inquilino de tu intención de vender el piso y ofrecerle la posibilidad de comprarlo en primer lugar.
- Debes respetar el precio y las condiciones que le hayas comunicado al inquilino, tanto si este acepta como si no.
- Debes notificar al inquilino la venta del piso y facilitarle los datos del comprador.
- Debes entregar al comprador una copia del contrato de alquiler y los recibos de pago del inquilino.
- Debes liquidar con el inquilino los gastos e impuestos correspondientes al periodo en que hayas sido propietario.
¿Cómo hacemos para enseñarlo y que el inquilino no se sienta violento o molesto?
Esta es una cuestión muy importante a tener en cuenta, recuerda que ahora mismo este es SU HOGAR y no pueden comprarlo. Lo ideal es que sólo llames al inquilino para enseñárselo a las personas que realmente pueden comprarlo, que no sean curiosos y que entiendan lo que la ley dice sobre estas circunstancias. Para ello, debes publicar la mayor cantidad de fotos profesionales descriptivas de la vivienda para que se vea lo mejor posible en todas sus estancias. También es necesario un plano de distribución y si añades un tour virtual, ya ahorras un montón de visitas y molestias.
Vender un piso con inquilino puede ser una operación compleja, por lo que te recomendamos que te asesores con un profesional inmobiliario o un abogado antes de hacerlo. Así podrás evitar problemas legales y garantizar una venta segura y satisfactoria para ambas partes.
Nosotros contamos con experiencia y recientemente hemos cerrado una operación de estas características, puedes ver el comentario de la propietaria en las reseñas de Google!
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